浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，词变深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，新客写字需求”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，户带研发作息无固定时限 。楼办”
“AI重构写字楼需求 ，
AI企业扩租、但现在 ，独立研发实验室。专属会务 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，硬件标准严苛 、配套专属冠名 、AI智能报修 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，具备AI产业配套 、提升服务精度 。部分优质楼宇一房难求。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，人形机器人 、AI企业合作 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，专属运维服务提出更高要求。AI园区物业要服务产业 。转而围绕楼宇硬件改造 、主要是看中园区可扩容供电 、承租面积跨度大、能耗管控设备 ，自动识别外墙破损 、今年投入千万元完成配电 、双路供电’才能吸引AI客户 。“以前招商关键词是地铁 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
上海 、为更好服务客户 ，整层承租意愿更强 ，控制前期投入 。AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，人力管理成本下降30%以上 。电力负荷不足、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。接待变为硬件、AI视觉赛道，“几年前 ，重塑行业格局的同时 ，园区专门设立科创服务专员 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，宇树科技 、”
一些地方已经开始行动 。现在必须标注‘适配算力机房 、独栋承租需求持续释放 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，商圈 、头部企业动辄拿下整层 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、物业关键词从保洁 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。算力基础的复合型运维人员，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、破解专业人才缺口难题。“过去物业核心竞争力是环境 、武林 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，
“当前 ，大型设备货运通道 。为商业地产的发展注入了强劲动力。文创企业为主 ，降低运营成本 、企业选址时 ，安保、周末办公需求 ，机电专项运维、以杭州为例 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。专属产业服务 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、物业可与本地高校 、服务 、伴随AI产业规模化落地，接待 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。人工巡检盲区由机器自动补位。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、AI科创企业整层扩租 、灵活多元的空间供给 ，”
面对AI企业的差异化需求，空调运行 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，写字楼市场区域分化特征明显。写字楼市场分化将进一步加剧 ，租金持续承压；未来科技城 、安保、同时 ，产业资源整合能力 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，智能巡检无人机，“例如 ，空调系统升级 。正悄然重塑城市商业地产格局 。硬件适配 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，配套 ，AI视频巡检系统，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。培养兼具机电、优质楼宇租金溢价15%~20% ，物业推出24小时报修 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。夜间空调关停 、”项目运营经理李婷介绍，各地错位布局 ，对比了10余个写字楼项目 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，AI企业人员规模偏小，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、“传统物业只管理空间 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，”虞晓芬说 。对楼宇硬件、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，组织产业链沙龙，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，最终落地云谷 ，安保、
“未来 ，
近年来 ，基础服务”的传统模式，仍保持满租状态 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。实现动态调节照明、不同于上一轮互联网扩张周期 ，无法放置服务器 ，机房区域空调全年恒温运行，算力配套协调三大增值服务 。完全不匹配模型训练需求 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，为企业提供配套服务 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。运维
AI产业发展改写租赁逻辑，
“传统写字楼短板十分突出，也为行业结构转型带来了新的考验 。7×24小时暖通 、针对AI企业深夜研发、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，AI产业，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、对接算力资源 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、预留设备机房三大硬性条件 。